はじめに
皆さんこんばんは。スモッティー神戸店の貴山です。9月もはや半月が過ぎましたね。今月は非常に多くのご来店を頂いており誠にありがとうございます。スモッティー神戸店スタッフ一同、感謝感謝の9月でございます。そんな中でよくお客様からご質問を頂くのがお部屋探しのベストタイミングというお話があります。いつの時期に探せば一番良いのかというご質問がよくあります。答えとしてはやはりどのような物件を探すかにもよります。その辺りの解説を簡単にできればと思っておりますので、これからのお部屋探しの参考にしていただければ幸いです。それでは最後までゆっくりとご覧くださいませ。
トップシーズン
まずはお部屋探しのトップシーズンと呼ばれる春先の1～3月について解説していきますね。この時期の特徴としてはやはり全値段帯・全間取の全ての不動産が目まぐるしく動く時期になります。この時期は引越しの期日が決まっている方がほとんどのため、物件のなくなるスピードは他の時期とは比較にならないほど早くなります。ただこの時期は普段あくことのない人気の物件が多々募集されてきます。永い期間お部屋探しをされていて中々良い物件が見つからない方や、この物件が空けばそこにしたいと狙いを定めていた方は要チェックです。お目当ての物件が出てくる可能性が非常に高いです。また新築物件もこの時期を目掛けて建設されるケースも多いため、物件のバリエーションとしては非常に豊富です。あとは他の方々に負けない決断力がなによりも重要です。少しでも迷ってしまうとあっという間に第三候補の物件くらいまで埋まってしまうケースも多々発生します。誰にも負けない決断力で是非とも最高の物件をその手に掴んでほしいものです。
閑散期
続いては閑散期について解説していきます。一般的に不動産の閑散期といえば7～8月の夏のシーズンです。理由としては春先のお引越しが落ち着き、世の中では新生活に慣れてきたころです。中々引越し理由が少ない方も多く、また気温の高さやお盆の予定などもありわざわざ引っ越すのは少し億劫だという方も多いことから引越しが比較的少ない時期です。そんな時期の特徴としては何が考えられるでしょうか。実はこの時期は価格が非常にお手頃価格になっております。賃貸マンションの募集条件としては貸主さんの状況が大きく加味されます。トップシーズンでは入居希望の方が非常に多く、多少の強気価格設定であっても入居希望者が多々現れます。ただこの閑散期では良い物件が良い条件で見つかれば引越しをしたいという方が多いため、貸主さんとしても強気の値段設定は避ける傾向にあります。そのため、この物件がこんな値段で募集がかかっているというような嬉しいサプライズも多々ある時期です。希望の物件を他の入居者様よりお得に借りれればこれ以上ない喜びですね。
人事異動
そして最後は第二繁忙期と呼ばれる9～10月の人事異動の時期です。まさに今このタイミングになりますが、この時期は多くの企業で人事異動の事例があります。多くの方々が転勤で引越しをされます。また近年ではこのタイミングでの転職をされる方も多く、こちらもトップシーズンに負けず物件が動く時期ですが、特にこの時期はハイグレードな単身物件の動きが盛んになります。単身赴任の方々が多く異動するため、ハイグレードマンションの動きが活発になるためです。この時期もトップシーズン同様、引越しの期日が決まっている方が非常に多く、競争率としては激しくなるため、ある程度の決断力は必須となります。またこの先の11～12月にかけて少し引越しが年末に向かうにつれ、落ち着いてくる傾向もあるため、貸主さんとしてはなんとしてもこの時期に入居者様を迎え入れておきたいという強い思いもあり、今月申込に限りのキャンペーンなどお得なキャンペーンを行っている物件も多数ございます。良い物件をお得な価格で借りたいという方はこの時期に勝負をかけてみても良いかもしれませんね。
おわりに
今回の不動産コラムはいかがでしたでしょうか。中々お部屋探しのタイミングは難しいかもしれませんが、やはりどの時期でもある程度の決断力は必須になります。トップシーズンはもちろんの事、閑散期であっても良い物件はある一定層は動きます。閑散期だからといって2～3日も熟考してしまうと、瞬く間に物件はなくなってしまいます。良い物件が見つかればすぐに物件を決めることは探すタイミングよりも最も重要な事だと言えます。是非ともお部屋探しは経験豊富なスタッフが多数いるスモッティー神戸店までお気軽にご相談ください。
店舗情報
店舗名：スモッティー神戸店
所在地：兵庫県神戸市中央区多聞通3-2-9
TEL：078-382-3510
FAX：078-382-3511