はじめに
皆さんこんにちは。スモッティー神戸店の貴山です。今回も不動産会社ならではの情報コラムをご紹介させて頂きます。今回のテーマは『お部屋探しのコツ』です。もはや核心に迫ると言いますか、私たち不動産会社やお客様方どちらにとっても非常に重要な内容かと思います。不動産歴12年オーバーの私が包み隠さずお部屋探しの最短ルートをご紹介させて頂ければと思います。これを読んだ方は間違いなく他の方々より一歩も二歩もリードできること間違いなしです。是非最後までじっくりとご覧くださいませ。
初期費用の予算立て
まずは初期費用の予算立てが非常に重要になります。皆さんお部屋探しを開始される際に必ず月々のご予算は立てられるかと思いますが比較的そっちのけにされているのが初期費用です。月々の予算を立てて、さあ探そうと本腰を入れて不動産会社に行ってみるとなんと初期費用が思ったより高い。という経験が皆さん一度はあるのではないでしょうか。月々の予算を立てたとしても初期費用を期日までに支払う事が出来なければもちろんお部屋を借りることもできません。初期費用としては前家賃、火災保険、保証会社、仲介手数料、敷金、礼金、鍵交換代、ハウスクリーニング費用、24時間安心サポート、防虫消毒代などなど非常に多くの項目がかかります。兵庫県内の相場で言えばおおよそ家賃の5～6ヶ月分が相場と言われております。じゃあ初期費用も安い所で探せばいいじゃないか。という発想になるかと思いますがそこも要注意です。例えば三宮の駅前のタワーマンションが家賃5万円で募集があるとすれば皆さんはどう思いますか。『なにか事故物件ではないか』『なんでこんなに安いんだろう』色々な想像が膨らむと思います。もちろんその通りで安いのには必ず理由があります。相場が決まっている中で価格設定を安くするにはやはりマイナスの要素が何か含まれているケースが多いです。短期ですぐに出るからいいんだという方でない限り、皆さんできる限り気に入ったお部屋に永く住みたいと思っているでしょう。そのためにはやはりしっかりと初期費用にも目を向けて、相場を調べ、予算を立てることが非常に大切です。初期費用がなければ100％の物件が見つかったとしても泣く泣く見逃すしかありません。初期費用が安くて入る時は満足だったけど入居してみるとこんな所が嫌だ。また引っ越したいとなると再度初期費用がかかり、結局は倍の初期費用を払わなければならない。そんなことにならない為にはまずこれを抑えておきましょう。
部屋探しの時期
続いてはお部屋探しを開始するタイミングのお話です。引越しをしたいという時期を決めたはいいが、いつから探し始めればいいか分からないという方が多いかと思います。答えは早すぎても遅すぎてもNGです。賃貸物件はまず良いお部屋を見つけ、そこにご自身が決定される場合は申し込み手続きを行います。申し込んだお部屋が解約予定のお部屋や建築中の新築物件等ではない限り、日割り家賃の発生日としてはおおよそ3週間～1ヶ月後が期限となります。それ以上の期間延長は貸主様としてもリスクが高すぎるためほとんどの案件でNGが出ます。そのためなるべく探し始めた方がいいのではないかという方が2～3ヶ月後のお部屋探しに来られるケースもありますが、結局のところ今募集がかかっている物件は候補にはならず、また時期によっても賃貸募集の条件も大きく異なるため、参考にもならないケースがほとんどです。かといってギリギリの2週間前などにお部屋探しを開始すると申し込みからの審査、重要事項説明、契約書発行、初期費用の支払い、契約書類の署名捺印から提出までの流れを2週間では中々終わらすことも困難です。早すぎも遅すぎもだめで、適度なタイミングでお部屋探しをして、良い物件が見つかれば判断を先延ばしにせず決心をすることが何よりも良い物件と巡り合う近道です。
最後はなんといっても決断力
最後の決め手はやはりなんといっても最後の決断力です。この業界に永くおり、年間100組以上合計1000組以上のお客様方と一緒にお部屋探しをしてきて良い物件に住みている方に共通しているのはやはり『決断力』これに限ります。良い物件が見つかり、自分自身でも良い物件だとは分かっているのになぜか決断が出来ない。『まだ探せば良い物件があるんじゃないか』『時期をずらせばもっと良い物件がでてきたら嫌だな』『何が嫌なのかは分からないけどなんとなくすぐ決めるのはなんだから一旦持ち帰ろう』などの理由で決断を先延ばしにした経験はないでしょうか。私は大半の方がドキッとしたと読んでいます。結論から申し上げますと結論の先延ばしは状況を悪化させるのみでメリットはありません。現在の不動産業界では全ての物件が共有しており、これだけ数多くの不動産仲介業者がある中でひとつの物件を取り合う形になっております。マンションは沢山あるから大丈夫じゃないかという声が聞こえてきそうですが、これだけは言えます。数百件、数千件という物件があっても皆さんが気に入る物件は1割以下です。時代遅れの価格設定の物件や、老朽化が進む物件が多い中、人気のマンションはごくわずか。その数十件を常に皆さんが取り合っている状況は年間を通しても変わることはありません。オフシーズンであろうと一定数の方はお部屋探しを常にされているため、良い物件は常に目まぐるしく動いております。また私たち不動産会社はお部屋を借りて頂いてなんぼの商売です。ご来店頂いたお客様のご希望条件を最大限に聞き取りさせて頂き、その時の最高の提案を常に行います。『この物件は良い物件だからもう少し取っておこう』なんて出し惜しみは私たちにひとつのメリットもないため絶対にしません。そのため『一週間後にまた来るので他の良い物件を探しておいてください』というお客様のご要望には中々応えることができないのです。時期が一週間遅れればその時の1番、2番の物件が取られ、もう一週間遅らせば3番、4番の物件までなくなってしまうため5番目の物件を泣く泣く借りて頂くことになります。是非ともお部屋探しの際は最大限の決断力をもってご来店下さい。必ず良い物件が見つかりますよ。
さいごに
色々とお話をさせて頂きましたが、簡単な話です。『プロにお任せください』という事です。なぜこれだけの不動産会社があり、我々営業スタッフがいるのか。それは豊富な知識と経験の上で成り立つ提案力です。結局の所ここの提案力がなければインターネットでお部屋探しをすれば良いだけの事ですが、それではやはり中々そう上手くはいきません。お部屋探しでお客様が最も重視されているポイントは何なのか、職場へはこんなルートがありますよ。などなど我々は機会と違って様々な情報収集とその上でのご提案をさせて頂きます。我々を十二分に利用してみて下さい。我々はただの内覧の案内係ではありません。本日コラムでも書ききれなかった様々な重要なポイントもございます。不動産会社はなんだか恐いし行き辛いなあ、という方々もご安心ください。今どきの不動産会社は非常にフレッシュで素敵な営業スタッフばかりですよ。さらにスモッティーグループでは教育の行き届いたスタッフが最後までお部屋探しのサポートをさせて頂きます。是非ともスモッティー神戸店の口コミ関係もご覧頂ければ一目瞭然です。必ずしやベストな物件をご紹介させて頂きます。兵庫県内のお部屋探しはスモッティー神戸店までご相談ください。
店舗情報
店舗名：スモッティー神戸店
所在地：兵庫県神戸市中央区多聞通3-2-9
TEL：078-382-3510
FAX：078-382-3511
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